11555 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945143476840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
66023945143476840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 31 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 583 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −2 451 $ | 118 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 404 710 $ Poids 73 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 517 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 691 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 451 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 925 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 407 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 660 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 112 553 $ Poids 64 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.