11531 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945143664520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111531
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023945143664520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 271 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 400 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 669 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 704 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 399 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 673 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 434 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 638 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 058 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.