4955 Rue BAYONNE · Montréal
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 114,6 m² · constr. 1964 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 504 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945143802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13504955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023945143802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 656 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 492 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 650 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +4 903 $ | 135 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 683 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 460 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 619 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 127 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 723 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 709 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 248 $ Poids 59 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 838 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 742 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 768 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.