11648-11652 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 510 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945144028360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211648
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
66023945144028360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 126 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 154 $ Poids 53 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 502 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 847 $ Poids 51 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 940 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 602 922 $ Poids 43 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 656 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 987 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 019 677 $ Poids 43 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 770 967 $ Poids 42 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 84 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 563 402 $ Poids 31 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 302 $ Poids 31 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 780 853 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.