4953 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Autre · 3 102 $/m² · 283,1 m² · constr. 1961 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 752 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945144141790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11204953
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66023945144141790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 602 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 939 954 $ Poids 78 % |
| 2 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 307 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 847 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 481 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 618 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 151 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 11506-11510, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-02-19 · 231 m · Vendu 670 000 $ (2 311 $/m²) 289,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 777 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 187 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −111 505 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 170 922 $ Poids 54 % |
| 7 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 958 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 958 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 11855-11859, avenue Balzac, Montréal 2025-05-16 · 600 m · Vendu 828 000 $ (3 246 $/m²) 255,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 922 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 023 $ Poids 47 % |
| 10 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 516 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 010 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 829 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 019 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 938 592 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.