11604 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 488 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945144373520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023945144373520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 756 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 736 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 071 $ Poids 66 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 305 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 797 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 447 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 94 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 420 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 810 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 685 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 727 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 708 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 442 956 $ Poids 53 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 834 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 137 $ Poids 53 % |
| 12 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 884 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 565 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.