11621 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945144677550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211621
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023945144677550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 131 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 593 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 192 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 509 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 731 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −613 $ | 120 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 835 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 412 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 749 $ Poids 69 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 801 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 453 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 769 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −541 $ | 114 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.