11616 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 131 m² · constr. 1953 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945144939260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311616
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
66023945144939260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 125 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 889 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 579 289 $ Poids 57 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 786 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 770 165 $ Poids 52 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 904 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 614 $ Poids 47 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 163 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 579 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 793 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 108 $ Poids 45 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 822 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 532 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 465 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 402 770 $ Poids 39 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 081 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.