5002-5004 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 138 m² · constr. 1942 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 480 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145163530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13805002
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023945145163530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 61 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 425 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 735 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 750 554 $ Poids 51 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 314 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 549 714 $ Poids 51 % |
| 5 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 970 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 190 $ Poids 48 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 673 790 $ Poids 46 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 925 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 512 110 $ Poids 39 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 414 289 $ Poids 39 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 557 434 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 366 290 $ Poids 37 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 801 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 294 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.