5016 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 109,2 m² · constr. 1948 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145294550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13805016
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023945145294550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 502 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 298 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 499 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 588 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 210 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 516 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 285 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 614 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 530 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 801 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −4 903 $ | 122 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 863 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 183 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 582 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 906 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 898 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 536 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 836 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 116 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.