11655 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 125,6 m² · constr. 1945 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145351890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211655
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023945145351890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 72 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 300 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 529 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 625 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 208 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 547 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 947 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 545 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 745 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 727 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 839 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 915 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 855 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 198 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 616 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 790 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 850 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.