11649 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145430760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211649
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023945145430760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 296 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 512 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 202 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 529 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 346 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 768 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −613 $ | 125 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 828 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 868 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 428 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 889 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 800 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −541 $ | 118 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 618 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 622 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 841 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 657 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.