11654 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145603690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
66023945145603690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 550 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 316 $ Poids 74 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 396 822 $ Poids 70 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 383 461 $ Poids 56 % |
| 7 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 651 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 691 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 316 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 535 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 769 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 756 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 468 725 $ Poids 50 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 917 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 487 265 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.