11644 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 97,2 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145692460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023945145692460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 279 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 577 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 175 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 508 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 758 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 866 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 918 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 268 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 492 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 882 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 411 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 848 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.