11630 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 146,8 m² · constr. 1963 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 449 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145781220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66023945145781220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 112 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 480 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 582 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 769 877 $ Poids 59 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 545 344 $ Poids 46 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 781 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 847 625 $ Poids 42 % |
| 7 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 914 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 698 450 $ Poids 40 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 673 866 $ Poids 36 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 673 567 $ Poids 36 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 156 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 519 279 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.