5048-5054 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 239,3 m² · constr. 1952 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 641 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145788170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13805050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66023945145788170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 516 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 825 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 919 $ Poids 33 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +88 547 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 112 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 227 $ Poids 26 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 054 374 $ Poids 18 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 103 526 $ Poids 18 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 771 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −50 595 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 756 544 $ Poids 14 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 570 $ Poids 10 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 78 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 101 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +89 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 079 973 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.