11622 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 68,9 m² · constr. 1953 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145860180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311622
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
66023945145860180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 712 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 419 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 771 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 416 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 374 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 825 $ Poids 44 % |
| 5 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 714 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 287 787 $ Poids 35 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 393 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 906 $ Poids 28 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 633 228 $ Poids 23 % |
| 8 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 178 417 $ Poids 12 % |
| 9 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 465 539 $ Poids 9 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 513 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 477 $ Poids 6 % |
| 12 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 281 805 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.