11661 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 680 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945145976840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311661
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023945145976840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 13 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 625 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 015 $ Poids 55 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 738 $ Poids 51 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 734 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 592 292 $ Poids 44 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 920 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 853 434 $ Poids 43 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 672 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 210 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 593 029 $ Poids 35 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 040 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 462 $ Poids 28 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 337 $ Poids 25 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 303 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.