11827 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 129,2 m² · constr. 1997 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146148280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311783
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023945146148280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 189 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 266 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 794 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 391 $ Poids 68 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 312 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 621 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 437 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 076 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 790 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 622 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 686 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 808 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 824 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 391 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 255 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 636 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.