11779 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 98,8 m² · constr. 1930 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146217240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311781
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
66023945146217240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 331 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 198 $ Poids 80 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 245 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 468 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 290 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 073 $ Poids 77 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 584 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 473 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 304 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 449 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 889 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 108 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.