11775-11777 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 167,2 m² · constr. 1963 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146256590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311775
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
66023945146256590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 428 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 832 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 133 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 696 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 622 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 816 154 $ Poids 63 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 363 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 688 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 575 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 913 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 744 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 178 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 510 484 $ Poids 48 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 571 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 256 327 $ Poids 45 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 690 643 $ Poids 42 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 262 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 546 937 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.