5051 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 140,4 m² · constr. 1949 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 470 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146502020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13805051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023945146502020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 148 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 443 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 712 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 704 609 $ Poids 48 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 805 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 781 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 588 735 $ Poids 44 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 776 $ Poids 40 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 668 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 617 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 573 157 $ Poids 39 % |
| 10 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 418 238 $ Poids 38 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 535 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 582 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.