5044-5048 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 565 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146578270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605044
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023945146578270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 132 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 382 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 716 868 $ Poids 55 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 354 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 106 $ Poids 54 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 021 $ Poids 50 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 241 $ Poids 43 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 639 $ Poids 41 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 537 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 266 031 $ Poids 38 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 028 390 $ Poids 37 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 608 385 $ Poids 35 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 779 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.