11753-11755 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 128,8 m² · constr. 1957 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411753
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023945146776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 201 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 234 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 700 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 248 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 566 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 104 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 378 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 669 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 687 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 588 319 $ Poids 53 % |
| 9 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 585 428 $ Poids 51 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 193 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 583 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 852 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 778 226 $ Poids 49 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 79 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 658 852 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.