5084-5088 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 267,6 m² · constr. 2020 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146779650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605086
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
976 800 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023945146779650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 870 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 489 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 919 456 $ Poids 28 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 885 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 223 $ Poids 21 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +131 134 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 267 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +129 035 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 312 851 $ Poids 10 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 046 967 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.