11725-11729 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 232 m² · constr. 1959 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 576 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146865370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66023945146865370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 518 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 814 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 506 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 811 649 $ Poids 36 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 357 027 $ Poids 36 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +74 611 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 792 728 $ Poids 32 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +71 356 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 128 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 726 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 583 200 $ Poids 26 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 035 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 085 412 $ Poids 17 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +129 178 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 309 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 80 012 $ Poids 10 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +105 387 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 067 329 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.