11754 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 173,7 m² · constr. 1956 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 517 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945146998450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023945146998450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 126 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 354 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 822 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 686 043 $ Poids 65 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 417 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 701 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 805 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 500 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 252 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 678 480 $ Poids 46 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 585 058 $ Poids 44 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 306 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 540 432 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.