11864 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945147209220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611864
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023945147209220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 187 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 529 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 348 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 617 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 347 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 524 931 $ Poids 89 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 206 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 648 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 318 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 541 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 588 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 554 979 $ Poids 78 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 505 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 590 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 350 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 596 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 177 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 610 855 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.