11848 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945147298080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611848
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66023945147298080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 912 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 953 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 437 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 253 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 489 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 539 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 247 477 $ Poids 62 % |
| 6 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 207 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 546 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 297 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 517 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 432 994 $ Poids 48 % |
| 12 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 607 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 500 054 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.