5055 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945147312180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
66023945147312180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 509 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 262 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 522 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 307 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 506 070 $ Poids 83 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 522 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 569 696 $ Poids 81 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 594 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 536 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 229 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 623 943 $ Poids 78 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 298 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 246 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 641 160 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.