11836-11838 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945147406310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023945147406310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 215 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 333 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 336 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 591 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 720 448 $ Poids 56 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 406 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 875 850 $ Poids 52 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 699 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 854 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 519 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 266 895 $ Poids 41 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 602 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 985 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 781 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.