11833-11835 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 180,1 m² · constr. 1959 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 574 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945147768410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611833
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
66023945147768410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 227 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 547 $ Poids 70 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 363 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 714 398 $ Poids 64 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 479 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 371 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 932 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 850 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 700 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 479 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 260 155 $ Poids 44 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 594 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 758 235 $ Poids 38 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 585 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 692 741 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.