11884-11886 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 224,5 m² · constr. 1918 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 473 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148021670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611884
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023945148021670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 465 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −25 498 $ | 703 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 977 $ Poids 50 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 284 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +78 680 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 802 838 $ Poids 40 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 680 886 $ Poids 40 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 408 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 884 $ Poids 36 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 934 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 518 $ Poids 30 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 320 $ Poids 23 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 016 979 $ Poids 14 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 801 $ Poids 13 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +105 605 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 737 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.