11921-11927 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 241,9 m² · constr. 1960 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 522 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148048170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611921
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023945148048170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 493 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 829 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 421 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 829 141 $ Poids 37 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 365 839 $ Poids 25 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +94 670 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 156 541 $ Poids 20 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 786 661 $ Poids 12 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 943 $ Poids 11 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 978 $ Poids 10 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 107 670 $ Poids 4 % |
| 10 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +95 018 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 085 562 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.