11872 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 108,4 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148110440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611872
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023945148110440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 513 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 600 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 211 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 628 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 361 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 510 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 333 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 527 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 581 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 540 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 510 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 575 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 192 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 594 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 581 259 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.