11891-11895 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 255 m² · constr. 2003 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 845 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148255490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611893
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023945148255490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 850 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 436 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 456 $ Poids 33 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 117 $ Poids 16 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 871 $ Poids 13 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 143 092 $ Poids 9 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +97 769 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 190 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +91 173 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 169 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.