11867 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 133,2 m² · constr. 1933 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 497 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148501820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611867
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023945148501820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 332 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 280 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 168 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 673 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 400 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 215 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 425 281 $ Poids 61 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 337 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 528 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 657 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 601 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 190 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.