11886-11888 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148536320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711886
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023945148536320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 163 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 650 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 364 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 527 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 251 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 605 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 355 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 544 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 635 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 559 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 212 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 614 617 $ Poids 62 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 664 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.