11851 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 124,3 m² · constr. 1956 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 393 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148610310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611851
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023945148610310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 161 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 684 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 283 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 320 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 433 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 319 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 554 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 667 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 300 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 571 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 157 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 644 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.