11889-11891 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 498 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148819220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711891
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
66023945148819220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 336 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 568 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 765 976 $ Poids 62 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 360 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 757 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 735 071 $ Poids 50 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 299 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +80 325 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 794 369 $ Poids 47 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 075 $ Poids 39 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 451 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 536 $ Poids 32 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 052 136 $ Poids 31 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 499 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 764 870 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.