11854-11856 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 483 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148822350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711854
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023945148822350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 282 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 369 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 774 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 343 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 477 582 $ Poids 69 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 570 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 147 $ Poids 59 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 762 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 703 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 552 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 628 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 922 $ Poids 39 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.