11883-11885 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 253,4 m² · constr. 1981 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 590 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945148888280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023945148888280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 570 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 848 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 504 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 899 170 $ Poids 33 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 832 $ Poids 21 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 199 $ Poids 15 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 849 $ Poids 13 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +95 255 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 090 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +93 799 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 138 515 $ Poids 10 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 91 296 $ Poids 6 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +87 624 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 133 181 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.