5150 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 78,4 m² · constr. 1932 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149137170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
66023945149137170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 192 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 182 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 009 $ Poids 69 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 141 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 188 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 983 $ Poids 57 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 707 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 229 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 822 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 274 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 635 $ Poids 51 % |
| 12 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 613 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 925 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.