11942 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 100,5 m² · constr. 1951 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149141780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711942
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023945149141780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 572 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 485 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 548 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 278 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 489 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 209 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 652 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 190 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 427 933 $ Poids 78 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 325 811 $ Poids 77 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 421 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 503 928 $ Poids 77 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 613 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 517 028 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.