11925-11931 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 280,1 m² · constr. 2007 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 842 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711917
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023945149345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 558 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +79 923 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 890 459 $ Poids 50 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 473 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 937 313 $ Poids 24 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 210 $ Poids 17 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 12 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 052 $ Poids 11 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +160 468 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 915 930 $ Poids 11 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 325 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 1 000 533 $ Poids 10 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +184 631 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 279 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +176 190 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 105 522 $ Poids 8 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +144 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 679 $ Poids 8 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +178 420 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 132 550 $ Poids 7 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +94 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 597 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.