11934 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811934
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
66023945149577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 515 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 601 949 $ Poids 89 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 442 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 575 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 153 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 682 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 200 $ Poids 79 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 453 $ Poids 78 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 452 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 528 264 $ Poids 78 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 445 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 512 105 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.