11920 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 102,8 m² · constr. 1958 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149754760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023945149754760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 468 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 599 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 422 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 182 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 680 301 $ Poids 83 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 444 $ Poids 80 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 413 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 421 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 291 $ Poids 79 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 277 $ Poids 79 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 168 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 629 105 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.