11941 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 114,9 m² · constr. 1954 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 618 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945149949150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811943
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66023945149949150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 183 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 650 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 440 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 527 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 675 $ Poids 86 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 573 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 090 $ Poids 75 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 161 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 436 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 456 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 544 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 146 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 337 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 566 390 $ Poids 65 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 716 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 558 737 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.