11311 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 453 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150004230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023945150004230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 396 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 401 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 394 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 401 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 443 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 343 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 109 769 $ Poids 67 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 508 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 559 $ Poids 50 % |
| 10 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 869 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 652 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 938 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.