11269 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 86,5 m² · constr. 1923 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150211550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911269
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
66023945150211550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 622 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 844 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 529 $ Poids 56 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 980 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 211 $ Poids 47 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 414 $ Poids 46 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 373 $ Poids 44 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 381 $ Poids 43 % |
| 8 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 624 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 341 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 926 $ Poids 33 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 119 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.